ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜನರಲ್ಲಿ ಇರುವ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಏನೆಂದರೆ, “ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದರೆ ಹಕ್ಕು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ” ಎಂಬುದು. ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿರುವ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಈ ಕಲ್ಪನೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಪ್ಪು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದಷ್ಟಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕು ದೊರೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಖಡಕ್ ಸಂದೇಶ ನೀಡಿದೆ. (Property Registration Supreme Court Verdict)
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಎನ್ನುವುದು ಕಾನೂನಿನ ಒಂದು ಹಂತ ಮಾತ್ರ. ಅದು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಸಾಬೀತು ಮಾಡುವ ಅಂತಿಮ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ನೋಂದಣಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಇನ್ನೂ ಹಲವು ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳು ಪೂರೈಸಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಯಾಜಮಾನ್ಯವನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ದೃಢಪಡಿಸಲು ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ:
| ದಾಖಲೆ ಹೆಸರು | ಅದರ ಮಹತ್ವ |
|---|---|
| ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ | ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ |
| ಪಾಸೆಷನ್ (ಸ್ವಾಧೀನ) | ಆಸ್ತಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿಮ್ಮ ವಶದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ |
| ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ | ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಪುರಾವೆ |
| ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆ | ಸರ್ಕಾರಿ ರೆವಿನ್ಯೂ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ದಾಖಲಾದಿರಬೇಕು |
ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ欠缺 ಇದ್ದರೆ, ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಕೇಳುವುದು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಬಂದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಏನು?
ಈ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ತಮಿಳುನಾಡಿನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಿಂದ ಹೊರಬಂದಿತು. ಆ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ, ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಟೈಟಲ್ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು. ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡಿತು. ನಂತರ ಈ ವಿಷಯ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಹೋಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿಗೆ ಬಂದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1908ಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಸಂವಿಧಾನಿಕವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿತು.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದು, “ನೋಂದಣಿ ಎನ್ನುವುದು ಹಕ್ಕು ನೀಡುವ ಸಾಧನವಲ್ಲ, ಅದು ಕೇವಲ ವ್ಯವಹಾರದ ದಾಖಲೆ.” ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಟೈಟಲ್, ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸಾಬೀತಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ ಏನು?
ಈ ತೀರ್ಪು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ ತರಲಿದೆ. ಜನರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಒತ್ತು ನೀಡದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದೆ. ಇದು ನಕಲಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಟೈಟಲ್ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಪಾಸೆಷನ್ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನೆನಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಸ್ಕ್ಲೈಮರ್: ಈ ಮಾಹಿತಿ ಕೇವಲ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅರಿವಿಗಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾಗಿ ಅರ್ಹತೆಯುಳ್ಳ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.
I am Sanjay, a digital content creator with experience in online journalism and the founder of News Of Ninja Kannada. My focus is on delivering accurate, reliable, and easy-to-understand news for readers.